Shophouse hà nội – Giá bán nhà phố thương mại, Liền kề ?

Shophouse hà nội là gì? Liền kề là gì? Đầu tư gì vào thời điểm này

Shophouse hà nội đang là xu hướng đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhiều người lại nhầm lẫn shophouse và nhà liền kề – loại hình có một số điểm tương đồng với shophouse. Bài viết này sẽ giúp khách hàng phân biệt rõ ràng hai loại hình này để mua bán.

Shophouse hà nội

Shophouse là loại nhà ở liền kề, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại có thể kinh doanh.

Các loại shophouse hà nội :

Hiểu một cách đơn giản shophouse là hình thức căn hộ kết hợp với cửa hàng thương mại. Mặc dù loại hình shophouse chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam cách đây không lâu nhưng chúng lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người tiêu dùng.

Ưu điểm của shophouse hà nội

Ưu điểm lớn nhất của shophouse ở hà nội là tích hợp được 2 chức năng: vừa để ở, vừa để kinh doanh. Thay vì phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, vừa phải mất tiền thuê/mua nhà thì chỉ cần shophouse, mua 1 được 2.

Hầu hết các căn shophouse tại hà nội đều có thiết kế đẹp, đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. Shophouse được xây dựng từ 2 tầng trở lên, tầng trệt được thiết kế để kinh doanh, từ tầng 2 trở lên được thiết kế phục vụ sinh hoạt gia đình sinh sống.

Ưu điểm 2: Shophouse hà nội luôn có vị trí đắc địa

Chính bởi mục đích của shophouse tại hà nội là vừa kinh doanh, vừa ở nên chủ đầu tư luôn ưu tiên cho shophouse vị trí đẹp. Tại đây có giao thông thuận tiện, mặt đường đông đúc. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng.

Ưu điểm 3: Tính thanh khoản shophouse cao

Trong các chung cư hay khu dân cư hiện nay thì số lượng shophouse khá ít, thậm chí chỉ có một vài dự án hiện nay có shophouse. Theo một thống kê gần đây thì số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, đối với các dự án lớn hơn như khu đô thị thì số lượng shophouse chiếm khoảng 5%.

Cũng chính nhờ số lượng hạn chế nên shophouse ở hà nội có tính thanh khoản cao. Các nhà đầu tư dễ dàng mua đi bán lại hoặc đầu tư cho thuê để kinh doanh và nhanh chóng.

Nhược điểm của shophouse nho nhỏ

Với nhiều ưu điểm vượt trội, shophouse đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía nhà đầu tư. Tuy nhiên, loại hình này vẫn còn tồn tại một số nhược điểm:

Giá thành cao

Vì có vị trí đắc địa nhất trong các chung cư cùng với số lượng ít ỏi trong khi nhu cầu mua sắm ngày càng tăng đã đẩy giá bán của shophouse cao hơn so với các căn hộ cùng tòa nhà.

Phụ thuộc vào cộng đồng dân cư sinh sống

Một yếu tố quan trọng nhất để shophouse có thể kinh doanh thành công chính là cộng đồng dân cư sinh sống. Các shophouse tọa lạc tại các dự án đông dân cư sinh sống thì sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao.

Shophouse là gì? Phân biệt Shophouse và Nhà liền kề

Nếu dự án của chủ đầu tư có được vị trí tốt, không chỉ có sức hấp dẫn với cư dân sống tại dự án mà còn thu hút nhiều khách hàng bên ngoài, thì việc kinh doanh của bạn sẽ thành công hơn.

shophouse hà nội – giá nhà

Ngược lại, nếu khu dân cư thưa thớt và chưa hình thành thì việc kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, trước khi đầu tư vào shophouse, ngoài chất lượng, dịch vụ thì các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về cộng đồng dân cư tại dự án mà mình sắp mua.

Thời gian sở hữu ngắn

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy vậy, hiện nay sổ đỏ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh.

Nhà/Biệt thự liền kề ở hà nội

Biệt thự liền kề là những ngôi nhà, những căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau, và có thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc. Thông thường nhà liền kề thiết kế chỉ có 2 mặt thoáng gồm mặt trước và mặt sau nhà, hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong nhiều trường hợp, những căn biệt thự liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước.

Shophouse là gì? Phân biệt Shophouse và Nhà liền kề

So với những loại hình nhà ở khác như đơn lập hay biệt thự song lập hoặc nhà vườn, biệt thự liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn. Và nó cũng thường được xây dựng tại các khu đô thị lớn, được quy hoạch giống nhau về mặt kiến trúc.

Xét về thiết kế, những căn biệt thự liền kề thường được xây dựng từ 2 đến 4 tầng, trong đó 3 tầng 1 tum hoặc 2 tầng 1 tum là những loại hình phổ biến nhất.

Ưu điểm của biệt thự liền kề hà nội

Biệt thự liền kề có thời gian xây dựng nhanh, chi phí xây dựng thấp, và được thiết kế đồng bộ đẹp mắt, sang trọng theo quy hoạch của chủ đầu tư. Và cũng chính bởi được thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, nên tổng thể của toàn khu sẽ mang một vẻ đẹp hài hòa đồng nhất.

Ngoài ra, do thường nằm tại các khu đô thị lớn, nên chủ nhân của những căn liền kề sẽ được yên tâm về mặt an ninh, được sống gần các tiện ích chung của khu đô thị.

Nhược điểm của biệt thự liền kề hà nội

Nhà được xây dựng sẵn theo thiết kế của chủ đầu tư. Do đó chủ nhân của nó không thể thay đổi thiết kế được, do đó sẽ thiếu đi tính cá thể, không thể hiện được phong cách riêng của gia chủ.

shophouse hà nội – giá shop chân đế

Ngoài ra, hầu hết những căn biệt thự liền kề đều có diện tích vừa phải. Vì vậy với những gia đình cần có một tổ ấm rộng rãi hơn, thì buộc phải chọn sang các loại hình khác như đơn lập, song lập, tứ lập.

Phân biệt Shophouse và nhà liền kề ở hà nội

Điểm giống nhau giữa cả 2

Điểm tương đồng lớn nhất của nhà liền kề và shophouse là đều là mẫu căn hộ nhà mới, và có sự giống nhau trong thiết kế. Cả hai căn nhà đều là những dãy nhà liền kề, tức là những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà – nhà.

Tất nhiên trong thiết kế cũng không phải giống nhau hoàn toàn 100%. Nếu như các căn liền kề được tối ưu cho một không gian sinh hoạt gia đình tiện nghi thì shophouse lại được cân bằng giữa không gian buôn bán và sinh hoạt riêng.

Sự khác biệt 2 loại

Shophouse chú trọng đến công năng ngôi nhà là kết hợp giữa an cư và kinh doanh, trong khi đó nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ việc sinh hoạt gia đình.

shophouse hà nội – giá shop chân đế

Vì kết hợp giữa kinh doanh và làm nhà ở nên mặt bằng dưới tầng 1 của shophouse thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế từ tầng 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%.

Shophouse thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, được quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng không thể thay đổi cấu trúc.

Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc cũng như xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên.

Điều này làm cho nhà liền kề có thể dễ dàng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn shophouse như trở thành trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo, kể cả kinh doanh.

Nên đầu tư gì vào thời điểm này?

Shophouse và nhà liền kề đều có nhiều ưu điểm thuận lợi cho việc đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư đang hot nhất hiện nay là đầu tư vào shophouse kinh doanh.

Vì sao nên đầu tư shophouse?

Trong một vài năm trở lại đây, mô hình shophouse bắt đầu xuất hiện và trở thành sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón tại thị trường bất động sản Việt Nam, điều đó được minh chứng bằng việc nhiều dự án ngay từ khi ra mắt đã có sức hút mạnh mẽ.

Với hạ tầng hiện đại tích hợp với nhiều lợi ích, mô hình shophouse đang dần trở thành sự lựa chọn thay thế nhà phố truyền thống/nhà liền kề. Theo phân tích của các chuyên gia quy hoạch, shophouse thường được đặt ở những khu đô thị cao cấp, được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng mật độ dân cư lớn.

Bên cạnh đó là những lợi thế về vị trí đắc địa, thiết kế thông minh giúp sản phẩm này luôn được các nhà đầu tư để mắt ngay khi dự án mới được công bố.

2 DỰ ÁN SHOPHOUSE TẠI HÀ NỘI LỚN HIỆN NAY

1. Shophouse The Manor Central Pack Nguyễn Xiển

Mở bán chính thức shophouse , nhà phố thương mại dự án The Manor Central Pack Nguyễn Xiển, Hoàng Mai.

Bán Shophouse, Liền kề nhà phố khu vực Nguyễn Xiển, Vành Đai 3
Bán Shophouse, Liền kề nhà phố khu vực Nguyễn Xiển, Vành Đai 3, mặt đường lớn, thuận tiện kinh doanh

TỔNG QUAN SHOPHOUSE THE MANOR CENTRAL PARK

Tổng số căn shophouse giai đoạn 1: x382 căn gồm

  • » Shophouse Platinum: 46 căn
  • » Shophouse Gold: 95 căn
  • » Shophouse Silver: 241 căn

SHOPHOUSE THE MANOR CENTRAL PARK

shophouse chiếm gần 80% số lượng sản phẩm tại khu đô thị The Manor Central Park, những căn nhà phố thương mại đang thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Với thiết kế đa chức năng, Shophouse The Manor Central Park có thể đáp ứng cả về không gian sống và kinh doanh trong cùng một sản phẩm mang đến lợi ích 4 trong 1:

  • vừa để ở,
  • vừa để kinh doanh,
  • đầu tư hay cho thuê.

Tại đây chủ nhân vừa có thể tận hưởng không gian sôi động của một “Market Street” ngay tại ngưỡng cửa vừa có thể riêng tư tận hưởng – kết nối trong những khoảng xanh thiên nhiên sau nhà.

SHOPHOUSE THE MANOR CENTRAL PARK – MANG THEO HƠI THỞ CỦA PHỐ CỔ

Tương tự như khu phố cổ Hà Nội, các con đường rợp bóng cây có các cửa hàng với các gia đình sống bên trên là tâm điểm cuộc sống tại khu nhà phố The Manor Central Park. Việc hợp nhất giữa khu vực kinh doanh và cộng đồng dân cư sẽ mang đến hơi thở của những khu phố cổ Hà Nội nhưng ít đi sự lộn xộn thường thấy.

shophouse hà nội the manor – giá shop chân đế

Từ thợ may địa phương đến các cửa hàng thời trang Ý, từ món bánh cuốn nóng cho đến ẩm thực hiện đại Pháp, từ hàng thủ công cho đến đồ nội thất Bắc Âu… tất cả mọi thứ đan xen khéo léo tạo nên cốt lõi của một cộng đồng mang tên The Manor Central Park.

2. Shophouse khối đế Vinhomes Smart City

Nên hay không nên đầu tư vào shophouse khối đế Vinhomes Smart City

Shophouse Vinhomes  khối đế Smart City – Diện tích linh hoạt, thiết kế thông minh

shophouse hà nội the manor - giá shop chân đế
shophouse hà nội the manor – giá shop chân đế

Shophouse khối đế là những căn shophouse nằm tại tầng đế các tòa chung cư cao tầng. Những căn shophouse khối đến thường có từ 1 – 2 tầng, được thiết kế để phục vụ mục đích tự kinh doanh, cho thuê kinh doanh thương mại: quần áo, ẩm thực, quán cafe, nhà sách,…

Do vậy, đây là sản phẩm rất thích hợp với các nhà đầu tư mua với mục đích từ kinh doanh, hoặc cho thuê lâu dài kiếm lợi nhuận thụ động hằng tháng.

Shophouse khối đế Vinhomes Smart City nằm tại chân các tòa chung cư cao tầng trong khuôn viên dự án.

Căn shophouse này được thiết kế thông minh khi mặt trước thường hướng ra các đường lớn trong các phân khu cao tầng. Mặt trước căn hộ thường được ốp kính hoàn toàn để tạo vẻ thanh lịch, sang trọng, đồng thời để khách tham quan có thể dễ dàng quan sát các mặt hàng cửa hàng đang kinh doanh.

Với 2 mục đích vừa để kinh doanh, vừa để ở, shophouse khối đế Vinhomes Smart City còn được thiết kế khéo léo có 2 lối đi riêng, tránh các bất tiện thường gặp.

Quy mô khu Shophouse Vinhomes Smart City

Khu Shophouse Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ dự kiến sẽ nằm tại 2 tầng khối đế của các tòa chung cư, với quy mô của dự án Vinhomes Smart City khoảng 100 tòa chung cư, mang đến cơ hội tiếp cận nguồn khách hàng ngay tại dự án lên đến 100,000 cư dân.

Giá shophouse imperia tây mỗ - CĐT MIK - 15
Giá shophouse imperia tây mỗ – CĐT MIK – 15

Các căn shophouse này thiết kế đa năng vừa có thể kinh doanh, vừa có thể để ở, với 1 tầng trệt và 1 tầng lầu tầng trệt sử dụng để kinh doanh buôn bán, tầng lầu sử dụng để ở.

  • Diện tích từ 80 – 176m2
  • Mặt tiền 5-6m
  • Thiết kế rộng rãi cho 2 làn xe di chuyển

=========================

THÔNG TIN XEM THÊM :

WEBSITE CHÍNH THỨC DỰ ÁN : https://shophousehanoi.com.vn/

HOTLINE DỰ ÁN: 0988169922

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *